Friday 31 March 2017

Forex Trading Job In Thailand

Sie sind hier: Home raquo Forex Broker raquo Forex Broker in Thailand 4. Juli 2013 6:22 Uhr Bewertungen der führenden Forex Broker in Thailand. Forex Trading ist ein sehr attraktives Unternehmung, und viele Menschen entscheiden, um ihm eine Chance zu geben. Wenn Sie planen, am Devisenmarkt teilzunehmen, dann gibt es mehrere Dinge, die Sie wissen müssen. Zunächst einmal gibt es viele Forex-Märkte, und es liegt an Ihnen zu entscheiden, welche Sie verwenden möchten. Natürlich, die meisten Menschen bevorzugen die Forex-Markt ihres Landes, also wenn Sie ein Bewohner von Thailand sind, youll geben dem Thailand Devisenmarkt einen Versuch. Natürlich können Sie in den meisten Fällen die Dienste von ausländischen Handelsagenturen und Brokern nutzen, aber wir reden derzeit nicht darüber. Doch bevor Sie mit dem Handel in Thailand beginnen, müssen Sie Informationen über mehrere Dinge finden. Was sind die wichtigsten Faktoren, die die Zukunft des Thailand Devisenmarktes entscheiden Best Broker in Thailand Was beeinflusst die Wechselkurse in Thailand Welche Institutionen spielen eine wichtige Rolle in der Thailand Forex-Markt Dies sind nur drei der vielen Fragen, die Sie brauchen, um zu finden Die Antworten auf. In diesem Beitrag, gut erzählen Sie ein wenig über die Thailand Devisenmarkt, und geben Ihnen einige wichtige Informationen darüber, wie dieser Markt funktioniert. Sie können auf den Devisenmarkt 247 zugreifen, und Sie können alle Arten von Devisengeschäften ausführen, die Sie Thai Baht mit amerikanischen Dollar kaufen können oder umgekehrt. Die Optionen sind grenzenlos und es liegt ganz an Ihnen, zu entscheiden, welches Währungspaar die beste Wahl für Sie ist. Der Thailand Forex Markt wird von vielen Menschen, Unternehmen und Institutionen, die unterschiedliche Ziele haben verwendet. Natürlich handeln die meisten Menschen dort für Profit, aber es gibt auch Fälle, in denen Personen den Forex-Markt nutzen, um sich gegen Verluste zu schützen. Einige der wichtigsten Teilnehmer des Thailand Devisenmarktes sind die Zentralbank, Geschäftsbanken, Händler, internationale Unternehmen, Versicherungsgesellschaften, Makler und andere. Die Thailand Forex-Markt ist gut entwickelt, so gibt es mehr als genug Forex Broker Betrieb dort. Es liegt an Ihnen, zu wählen, welche Broker Dienstleistungen Sie verwenden werden, aber es gibt eine Sache, die Sie sich merken müssen, stellen Sie sicher, dass Ihr Broker von der Securities and Exchange Commission lizenziert wird, denn nur so können Sie sich vor Betrug schützen . Thailand ist ein sehr attraktives Ziel für Forex-Händler, wegen der vorhersehbaren Wechselkurse und trader-freundliche Regierungspolitik. Tweet Gegründet im Jahr 2013, Binary Tribune zielt darauf ab, seinen Lesern genaue und tatsächliche finanzielle Berichterstattung zu liefern. Unsere Website konzentriert sich auf wichtige Segmente auf Finanzmärkte Aktien, Währungen und Rohstoffe und interaktive eingehende Erläuterung der wichtigsten wirtschaftlichen Ereignisse und Indikatoren. Financial Risk Disclosure BinaryTribune haftet nicht für den Verlust von Geld oder Schäden, die sich aus der Nutzung der Informationen auf dieser Website ergeben. Trading Forex, Aktien und Rohstoffe auf Marge trägt ein hohes Risiko und kann nicht für alle Investoren geeignet sein. Vor der Entscheidung, Devisenhandel zu handeln, sollten Sie sorgfältig überlegen, Ihre Anlageziele, Erfahrungsstand und Risiko Appetit. Cookie-Richtlinien Diese Website verwendet Cookies, um Ihnen die besten Erfahrungen zu bieten und Sie besser kennen zu lernen. Durch den Besuch unserer Website mit Ihrem Browser gesetzt, um Cookies zu erlauben, stimmen Sie zu unserer Verwendung von Cookies, wie in unserer Datenschutzerklärung beschrieben. Kopiere Copyright 2017 mdash Binary Tribune. Alle Rechte vorbehaltenNow, können Sie Geld online mit Forex-Handel in der globalen Forex Trading-Markt, die die weltweit größte, profitabelste, mächtigste und am meisten anhaltende Handel Markt ist. Für diejenigen, die es noch nicht wissen, FOREX eine Abkürzung für FOReign EXchange oder Devisenwechsel. Devisen ist der Kauf oder Verkauf einer Währung gegen Verkauf oder Kauf eines anderen. Der FOREX-Markt ist der globale Interbankmarkt, in dem alle Währungen gehandelt werden. ThailandForex wird Ihnen helfen, einer der Top-Forex Trader mit unseren grundlegenden Informationen über Forex Trading, zusätzlich zu anderen Forex-Artikel, Forex-Tools, die besten Forex-Bücher auf dem Markt, neuesten up-to-date Forex Trading News werden. Auch werden wir Ihnen die besten Forex Trading Systeme und Forex Broker, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse als Forex Trader reagieren. Devisenhandel (ForEex) Handel ist einfach der Austausch von einer Währung für einen anderen - Jeder Forex-Handel kann theoretisch als Spread-Handel betrachtet werden, wo man eine Währung kaufen, die Sie anderen verkaufen müssen. Konvention diktiert, dass die Währungen in Einheiten pro 1 USD gemessen werden. Zum Beispiel beträgt 1 USD etwa 125 JPY (Japanischer Yen) oder 1 USD im Wert von ca. 1.5000 CHF (Schweizer Franken). Als Ergebnis, wenn USDJPY im Wert schätzt, ist es der USD, der Wert im Verhältnis zum JPY geschätzt hat und nicht umgekehrt. Position-weise, zu besitzen oder zu lange USDJPY bedeutet, dass Sie lange der USD und gleichzeitig kurz die JPY. USD ist daher die Standard-Lead-Währung. Über den Devisenmarkt Der Devisenmarkt, der auch als Devisenmarkt oder Devisenmarkt bezeichnet wird, ist der größte Finanzmarkt der Welt mit einem täglichen durchschnittlichen Umsatz von weit über US1 Billionen - 30 Mal größer als das Gesamtvolumen aller USA Aktienmärkte. Der Devisenhandel ist der gleichzeitige Kauf einer Währung und der Verkauf eines anderen. Es gibt zwei Gründe, Währungen zu kaufen und zu verkaufen. Etwa 5 des täglichen Umsatzes sind von Unternehmen und Regierungen, die Produkte und Dienstleistungen in einem fremden Land kaufen oder verkaufen oder Gewinne in Fremdwährungen in ihre Landeswährung umwandeln müssen. Die anderen 95 handeln für Profit oder Spekulationen. Für Spekulanten sind die besten Handelschancen mit den am häufigsten gehandelten (und daher liquidesten) Währungen, den so genannten Majors. Heute umfassen mehr als 85 aller täglichen Transaktionen den Handel der Majors, darunter der US-Dollar, der japanische Yen, Euro, Britisches Pfund, Schweizer Franken, Kanadischer Dollar und Australischer Dollar. Ein echter 24-Stunden-Markt, Forex Trading beginnt jeden Tag in Sydney und bewegt sich rund um den Globus als der Geschäftstag beginnt in jedem Finanzzentrum, zuerst nach Tokio, London und New York. Anders als jeder andere Finanzmarkt können Anleger auf Währungsschwankungen reagieren, die durch wirtschaftliche, soziale und politische Ereignisse zum Zeitpunkt der Entstehung - Tag oder Nacht - verursacht werden. Der Devisenmarkt gilt als Over Over Counter (OTC) oder Interbankenmarkt, da Transaktionen zwischen zwei Pendants über das Telefon oder über ein elektronisches Netzwerk erfolgen. Forex Trading ist nicht zentral an einer Börse, wie bei den Aktien - und Futures-Märkten. Der Devisenmarkt ist kein Markt im traditionellen Sinne. Es gibt keine zentrale Lage für den Handel, wie es in Futures oder Aktien ist. Der Handel erfolgt über das Telefon und an Computerterminals an Tausenden von Standorten weltweit. Der Devisenhandel ist auch der weltweit größte und tiefste Markt. Der tägliche Marktumsatz hat sich von rund 5 Mrd. USD im Jahr 1977 auf eine erstaunliche 1,5 Billionen US-Dollar heute noch mehr an einem aktiven Tag erhöht. Die meisten Devisenaktivitäten bestehen aus dem Spotgeschäft zwischen dem US-Dollar und den sechs Hauptwährungen (Japanischer Yen, Euro, Britisches Pfund, Schweizer Franken, Kanadischer Dollar und Australischer Dollar). Der FOREX-Markt ist so groß und wird von so vielen Teilnehmern kontrolliert Kein einziger Spieler, Regierungen enthalten, können direkt die Richtung des Marktes kontrollieren, weshalb der FOREX-Markt der aufregendste Markt der Welt ist. Zentralbanken, Privatbanken, internationale Konzerne, Geldmanager und Spekulanten beschäftigen sich im FOREX-Handel. Vorteile von Trading Spot FX LIQUIDITY: FOREX Investoren müssen sich nie darum kümmern, dass sie aufgrund eines Mangels an Marktinteressen in einer Position stecken bleiben. In diesem US1,5 Billionen Dollar pro Tag Markt, sind die großen internationalen Banken immer bereit, sowohl ein Gebot (Kauf) und fragen (Verkauf) Preis bieten. Liquidität ist eine starke Anziehungskraft für jeden Investor, da er die Freiheit offenbart, eine Position nach Belieben zu öffnen oder zu schließen. Da der Markt sehr liquide ist, können die meisten Trades zu einem einzigen Marktpreis ausgeführt werden. Dies vermeidet das Problem der Rutschgefahr in Futures und anderen börsengehandelten Instrumenten, bei denen nur begrenzte Mengen zu einem bestimmten Zeitpunkt gehandelt werden können. Die sechs Hauptwährungen (JPY, EUR, CHF, GBP, CAD AUD) gelten grundsätzlich als die liquidesten. SEVERAGE: FOREX-Anleger sind berechtigt, Fremdwährungen auf einer hochgradig gehebelten Basis zu handeln - bis zu 100-fache ihrer Investition mit einigen Brokern. Eine Investition von US 10.000 würde es erlauben, bis zu US 1.000.000 Wert einer bestimmten Währung zu handeln. STUNDEN: Eine wesentliche Attraktion für die Teilnehmer des FOREX-Marktes ist, dass es 24 Stunden am Tag geöffnet ist. Eine Person kann auf Nachrichten reagieren, wenn sie bricht, anstatt auf die Eröffnungsglocke zu warten, wenn alle anderen die gleichen Informationen haben, wie es in vielen Märkten der Fall ist. Dies kann es den Marktteilnehmern ermöglichen, Positionen zu nehmen, bevor eine wichtige Information vollständig in den Wechselkurs einbezogen wird. Hohe Liquidität und 24-Stunden-Handel erlauben es den Marktteilnehmern, eine neue Position zu verlassen oder zu öffnen, unabhängig von der Stunde. GRÖSSE FLEXIBILITÄT: FOREX Investoren haben größere Flexibilität in Bezug auf ihre gewünschte Handelsmenge. Mit den meisten FOREX-Brokern können Sie jeden beliebigen BETRAG über 25.000 USD handeln, speziell auf Ihre Bedürfnisse oder Risikotoleranz zugeschnitten. Größe oder Quantität Flexibilität kann besonders nützlich sein, um Unternehmen Schatzmeister, die eine zukünftige Cash-Flow oder Portfoliomanager, die ausländische Aktienexposition absichern müssen abgesichert werden müssen. SETTLEMENT FLEXIBILITÄT: Dieses Konzept, ein Ziel auf Punkt 4, ermöglicht es Ihnen, für verschiedene Abrechnungstermine oder Fälligkeiten bis zu einem Jahr weiter zu handeln, so dass Sie Ihre Trades oder Hecken auf Ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen können. Dieses Merkmal des Handels von FOREX unterscheidet sich von Futures, bei denen Abrechnungstermine auf 4 Abläufe pro Jahr verbannt werden, und kann auch für Unternehmenskandidaten und Portfoliomanager sehr nützlich sein. NEVER A BEAR MARKET: Ein weiterer Vorteil des FOREX-Marktes ist, dass es keinen Bärenmarkt gibt. Währungen werden in Paaren gehandelt, zum Beispiel US-Dollar gegenüber Yen oder US-Dollar gegenüber Schweizer Franken. Jede Position beinhaltet den Verkauf einer Währung und den Kauf eines anderen. Wenn man glaubt, dass der Schweizer Franken gegen den Dollar schätzen wird, kann man Dollars verkaufen und Schweizer Franken kaufen. Oder wenn man den entgegengesetzten Glauben hält, kann man Dollar für Schweizer Franken kaufen. Das Potenzial für Gewinn existiert, solange es Bewegung im Wechselkurs oder Preis gibt. Eine Seite des Paares gewinnt immer, und vorausgesetzt, der Investor wählt die rechte Seite, ein Potential für Gewinn existiert immer. FREI UND MESSEN DURCH DEN INFORMATIONEN: Immer bemerken Sie an der Börse, dass ein bestimmter Vorrat plötzlich unten 5 oder mehr ist, aber Sie haben absolut keine Ahnung, was eine solche schnelle Spitze verursachte. Normalerweise ist es nicht bis zum nächsten Morgen, als Sie es in der Zeitung lesen Dass Sie herausfinden, dass die Ergebnisprognosen nach unten revidiert wurden oder dass ein Insider bei einer bestimmten Firma resigniert wurde oder dass einige andere einflussreiche Informationen veröffentlicht wurden, dass Sie nicht privy waren. Stellen Sie sich vor, wie viel Geld Sie hätte retten können, wenn Sie diese wichtige Information zur gleichen Zeit wie alle anderen Markt-Insider kennen gelernt haben. - Oder wie viel konnte man sogar in Profit verdienen, indem sie in einer fristgerechten Weise handeln. Stellen Sie sich einen Markt vor, in dem es wenig oder keine Insider-Informationen gibt und alle relevanten, marktführenden Nachrichten öffentlich zugänglich für alle in der Welt zur gleichen Zeit Willkommen zu Der Devisenmarkt. Cash FX vs. Währung Futures Als Investor ist es wichtig für Sie, die Unterschiede zwischen Cash-Forex und Devisen-Futures zu verstehen. In Währungsfutures ist die Kontraktgröße vorgegeben. Mit FOREX (SPOT FX) können Sie jeden beliebigen Betrag in der Regel über 100.000 USD handeln. Der Futures-Markt schließt am Ende des Geschäftstages (ähnlich der Börse). Wenn wichtige Daten in Übersee veröffentlicht werden, während die US-Futures-Märkte geschlossen sind, Nächste Tage Öffnung könnte große Lücken mit Potenzial für große Verluste zu halten, wenn die Richtung der Bewegung ist gegen Ihre Position. Der Spot FOREX Markt läuft kontinuierlich auf einer 24-Stunden-Basis ab 7:00 Uhr Neuseeland Zeit Montag morgens bis 17:00 Uhr New York Time Freitag Abend. Händler in jedem großen Devisenhandelszentrum (Sydney, Tokio, Hong KongSingapore, London, Genf und New YorkToronto) sorgen für einen reibungslosen Übergang, da die Liquidität von einer Zeitzone zur nächsten migriert. Darüber hinaus ist der Devisen-Futures-Handel mit nicht auf USD lautenden Währungsbeträgen nur, während bei Spot-FOREX ein Anleger entweder in Währungsbezeichnungen oder in den konventionell angeführten USD-Beträgen handeln kann. Die Währung Futures Grube, auch während der regulären IMM (International Money Market) Stunden leidet von sporadischen Lulls in Liquidität und konstante Preis Lücken. Der Spot-FOREX-Markt bietet konstante Liquidität und Markttiefe viel konsequenter als Futures. Mit IMM-Futures ist man in den Währungspaaren begrenzt, die er handeln kann - Die meisten Währungs-Futures werden nur gegen den USD gehandelt - Mit Spot-Forex (wie bei MoneyTec Trader) kann man Fremdwährungen gegen USD oder gegen einander am Kreuz handeln Basis - ex: EURJPY, GBPJPY, CHFJPY, EURGBP und AUDNZD. Wer sind Forex Marktteilnehmer Banken Der Interbank-Markt bietet sowohl die Mehrheit der kommerziellen Umsatz als auch enorme Mengen an spekulativen Handel jeden Tag. Es ist nicht ungewöhnlich für eine große Bank, Milliarden von Dollar auf einer täglichen Basis zu handeln. Einige dieser Handelsaktivitäten werden im Auftrag der Kunden durchgeführt, aber ein großer Teil des Handels wird auch von proprietären Schreibtischen durchgeführt, wo Händler handeln, um die Bank zu erzielen. Der Interbankenmarkt ist in den letzten Jahren zunehmend wettbewerbsfähig geworden und der gottähnliche Status der Top-Devisenhändler hat gelitten, da die Equity-Jungs wieder zurückgeführt werden. Ein großer Teil der Banken, die miteinander handeln, findet auf elektronischen Brokersystemen statt, die die traditionellen Devisenmakler negativ beeinflusst haben. Interbank-Broker Bis vor kurzem machten die Devisenmakler große Mengen an Geschäft, erleichterten den Interbankhandel und passende anonyme Pendants für vergleichsweise kleine Gebühren. Heute ist jedoch viel von diesem Geschäft auf effizientere elektronische Systeme, die als geschlossener Kreislauf für Banken nur funktionieren. Dennoch ist die Broker-Box, die die Möglichkeit bietet, auf den laufenden Interbank-Handel zu hören, in den meisten Handelsräumen zu sehen, aber der Umsatz ist deutlich kleiner als nur ein oder zwei Jahre. Kundenvermittler Für viele gewerbliche und private Kunden besteht die Notwendigkeit, spezialisierte Devisen-Dienstleistungen zu erhalten. Es gibt eine angemessene Menge von Nicht-Banken, die Dienstleistungen, Analysen und strategische Beratung für solche Kunden anbieten. Viele Banken machen keinen Handel für Privatkunden und haben nicht die notwendigen Ressourcen oder Neigung, mittelständische Handelskunden adäquat zu unterstützen. Die Dienstleistungen solcher Broker sind in ähnlicher Weise für andere Investment-Broker und bieten typischerweise einen serviceorientierten Ansatz für ihre Kunden. Investoren und Spekulatoren Wie in allen anderen effizienten Märkten spielt der Spekulant eine wichtige Rolle, um die Risiken zu übernehmen, denen die gewerblichen Teilnehmer nicht ausgesetzt sind. Die Grenzen der Spekulationen sind jedoch unklar, da viele der oben genannten Teilnehmer auch spekulative Interessen haben, sogar einige der Zentralbanken. Die Devisenmärkte sind bei Investoren aufgrund der großen Menge an Hebelwirkung, die erhalten werden kann, und die Leichtigkeit, mit der Positionen eingegeben werden können und verlassen 24 Stunden am Tag beliebt sind. Der Handel in einer Währung könnte die reinste Art sein, einen Blick auf eine globale lokale Erwartung zu werfen, viel einfacher als in illiquide aufstrebende Aktienmärkte zu investieren. Die Vorteile von Zinsdifferenzen zu nutzen, ist eine weitere populäre Strategie, die effizient in einem Markt mit hohem Leverage durchgeführt werden kann. Handelsgesellschaften Das Handelsunternehmen ist ein Rückgrat der Devisenmärkte. Der Schutz vor ungünstigen Bewegungen ist ein wichtiger Grund, warum diese Märkte existieren, obwohl es manchmal eine Hühnchen - und Eiersituation zu sein scheint - die zuerst kam und die die anderen Handelsgesellschaften produzieren, die oft in Größen handeln, die für kurzfristige Marktbewegungen unerheblich sind, Allerdings, da die wichtigsten Devisenmärkte können ganz leicht Hunderte von Millionen Dollar ohne große Auswirkungen zu absorbieren. Aber es ist auch klar, dass einer der entscheidenden Faktoren, die die langfristige Richtung eines Wechselkurses bestimmen, der gesamte Handelsfluss ist. Einige multinationale Unternehmen können einen unvorhersehbaren Einfluss haben, wenn sehr große Positionen abgedeckt sind, jedoch aufgrund von Expositionen, die der Mehrheit der Marktteilnehmer nicht allgemein bekannt sind. Zentralbanken Die nationalen Zentralbanken spielen an den Devisenmärkten eine wichtige Rolle. Letztlich versuchen die Zentralbanken, die Geldmenge zu kontrollieren und haben oft offizielle oder inoffizielle Zielraten für ihre Währungen. Da viele Zentralbanken sehr umfangreiche Devisenreserven haben, ist die Interventionskraft signifikant. Zu den wichtigsten Verantwortlichkeiten einer Zentralbank gehört die Wiederherstellung eines geordneten Marktes in Zeiten übermäßiger Wechselkursvolatilität und der Kontrolle der inflationären Auswirkungen einer schwächeren Währung. Häufig reicht die bloße Erwartung der Zentralbankinterventionen aus, um eine Währung zu stabilisieren, aber im Falle einer aggressiven Intervention können die tatsächlichen Auswirkungen auf die kurzfristige Versorgung und das Gleichgewicht zu den gewünschten Wechselkursen führen. Es ist keineswegs immer, dass eine Zentralbank ihre Ziele erreicht. Wenn die Marktteilnehmer wirklich eine Zentralbank annehmen wollen, können die kombinierten Ressourcen des Marktes jede Zentralbank leicht überwältigen. Mehrere Szenarien dieser Art wurden im 1992-93 ERM-Zusammenbruch und in neuerer Zeit Südostasien gesehen. Hedge Funds Hedge Fonds haben in den letzten Jahren einen guten Ruf für aggressive Währungsspekulationen gewonnen. Es besteht kein Zweifel daran, dass mit der steigenden Geldmenge einige dieser Anlagefahrzeuge unter Management sind, ist die Größe und Liquidität der Devisenmärkte sehr ansprechend. Die Hebelwirkung, die in diesen Märkten zur Verfügung steht, erlaubt es dem Fonds, mit Dutzenden von Milliarden zu einer Zeit zu spekulieren, und der Herdinstinkt, der in Hedgefonds-Kreisen sehr deutlich ist, bedeutet, dass Soros und Freunde auf dem Rücken weniger als angenehm für eine schwache Währung und Wirtschaft sind. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass solche Investitionen erfolgreich sein würden, wenn die zugrunde liegende Anlagestrategie nicht gesund wäre und deshalb wird davon ausgegangen, dass Hedgefonds tatsächlich eine vorteilhafte Dienstleistung erbringen, indem sie nicht nachhaltige finanzielle Schwächen ausnutzen und aussetzen, um die Neuausrichtung auf realistischere Ebenen zu erzwingen. Was den Markt beeinflusst Die primären Faktoren, die den Wechselkurs beeinflussen, sind das Gleichgewicht der internationalen Zahlungen für Waren und Dienstleistungen, der Zustand der Wirtschaft, die politischen Entwicklungen sowie verschiedene andere psychologische Faktoren. Darüber hinaus werden grundlegende ökonomische Kräfte wie Inflation und Zinssätze die Währungspreise ständig beeinflussen. Darüber hinaus nehmen Zentralbanken manchmal am FOREX-Markt teil, indem sie extrem große Summen von einer Währung für eine andere kaufen - dies wird als Interbank der Zentralbank bezeichnet. Zentralbanken können auch die Währungspreise beeinflussen, indem sie ihre Länder kurzfristigen Zinssatz ändern, um sie relativ mehr oder weniger attraktiv für Ausländer zu machen. Jede dieser breit angelegten wirtschaftlichen Bedingungen kann plötzliche und dramatische Währung Preisschwankungen verursachen. Die schnellsten Bewegungen treten jedoch in der Regel auf, wenn Informationen veröffentlicht werden, die durch den Markt überhaupt unerwartet sind. Dies ist ein wichtiges Konzept, denn was den Devisenmarkt in vielen Fällen antreibt, ist die Vorwegnahme einer ökonomischen Situation und nicht der Bedingung selbst. Aktivitäten von professionellen Währungsmanagern, im Allgemeinen im Namen eines Pools von Fonds, haben sich auch zu einem Faktor bewegt den Markt. Während professionelle Manager sich unabhängig voneinander verhalten und den Markt aus einer einzigartigen Perspektive betrachten können, sind die meisten, wenn nicht alle, zumindest wichtige technische Planpunkte in jeder größeren Währung bekannt. Da der Markt den großen Unterstützungs - oder Widerstandsniveaus nähert, wird die Preisgestaltung technisch orientierter und die Reaktionen vieler Führungskräfte sind oft vorhersehbar und ähnlich. Diese Marktperioden können auch zu plötzlichen und dramatischen Preisschwankungen führen. Händler entscheiden über technische Faktoren und ökonomische Grundlagen. Technische Händler verwenden Charts, um Handelsmöglichkeiten zu identifizieren, während Fundamentalisten Bewegungen in Wechselkursen vorhersagen, indem sie eine breite Vielfalt von Daten interpretieren, die von der Neuerscheinung bis zu den Wirtschaftsberichten reichen. Die Geschichte des FOREX Trading Vor vielen Jahrhunderten wurde der Wert der Waren in Bezug auf andere Güter ausgedrückt. Diese Art von Ökonomie basierte auf dem Tauschsystem zwischen Individuen. Die offensichtlichen Beschränkungen eines solchen Systems ermutigten die Gründung allgemeiner akzeptierter Medien. Es war wichtig, dass eine gemeinsame Basis des Wertes geschaffen werden konnte. In manchen Volkswirtschaften dienten hierzu auch Zelte, Federn, Steine, aber bald wurden verschiedene Metalle, insbesondere Gold und Silber, als akzeptiertes Zahlungsmittel sowie eine zuverlässige Wertschöpfung etabliert. Münzen wurden zunächst aus dem bevorzugten Metall und in stabilen politischen Regimen geprägt, die Einführung einer Papierform der staatlichen I. O.U. Im Mittelalter auch Akzeptanz gewonnen. Diese Art von I. O.U. Wurde erfolgreicher durch Kraft als durch Überzeugung eingeführt und ist nun die Basis der heutigen modernen Währungen. Vor dem ersten Weltkrieg unterstützten die meisten Zentralbanken ihre Währungen mit der Konvertierbarkeit in Gold. Papiergeld könnte immer für Gold ausgetauscht werden. Doch für diese Art von Gold-Austausch gab es nicht unbedingt eine Zentralbank Bank Notwendigkeit für die vollständige Abdeckung der Regierungen Währungsreserven. Dies trat nicht sehr oft auf, aber wenn eine Gruppen-Mentalität diese katastrophale Vorstellung von der Umwandlung in Gold in Masse, Panik führte zu so genannten Run auf Banken Die Kombination aus einer größeren Versorgung mit Papiergeld ohne das Gold zu decken führte zu verheerende Inflation und daraus resultierende politische Instabilität. Um die lokalen nationalen Interessen zu schützen, wurden erhöhte Devisenkontrollen eingeführt, um Marktkräfte daran zu hindern, die Geldverantwortung zu bestrafen. Am Ende des Zweiten Weltkrieges wurde das Bretton-Woods-Abkommen auf Initiative der USA im Juli 1944 erreicht. Die Konferenz in Bretton Woods, New Hampshire, lehnte John Maynard Keynes Vorschlag für eine neue Weltreserve-Währung zugunsten eines Systems ab US Dollar. Internationale Institutionen wie der IWF, die Weltbank und das GATT wurden im selben Zeitraum geschaffen, als die aufstrebenden Sieger des Zweiten Weltkriegs nach einem Weg suchten, um die destabilisierenden Währungskrisen zu vermeiden, die zum Krieg führten. Die Bretton-Woods-Vereinbarung führte zu einem System von festen Wechselkursen, die den Gold-Standard teilweise wieder einsetzten und den US-Dollar auf 35,00 pro Unze Gold festlegten und die anderen Hauptwährungen an den Dollar festlegten und anfänglich auf Dauer festhalten wollten. Das Bretton-Woods-System kam unter zunehmendem Druck, da die Volkswirtschaften in den 1960er Jahren in verschiedene Richtungen zogen. Eine Reihe von Neuausrichtungen hielt das System für eine lange Zeit lebendig, aber schließlich bretton Woods zusammengebrochen in den frühen 1970er Jahren nach Präsident Nixons Aussetzung der Gold-Konvertibilität im August 1971. Der Dollar war nicht mehr als die einzige internationale Währung zu einem Zeitpunkt, wenn es War unter starkem Druck von steigenden US-Budget und Handelsdefiziten. In den letzten Jahrzehnten hat sich der Devisenhandel zum weltweit größten Weltmarkt entwickelt. Die Beschränkungen der Kapitalströme wurden in den meisten Ländern beseitigt, so dass die Marktkräfte frei sind, die Wechselkurse entsprechend ihren wahrgenommenen Werten anzupassen. In Europa war die Idee der festen Wechselkurse keineswegs gestorben. Die Europäische Wirtschaftsgemeinschaft hat 1979 ein neues System der festen Wechselkurse eingeführt, das Europäische Währungssystem. Dieser Versuch, die Wechselkurse zu beheben, stieß in den Jahren 1992-93 mit dem Aussterben zusammen, als der ökonomische Druck eine gewisse Abwertung einer Reihe von schwachen europäischen Währungen zwang. Die Quest fortsetzte in Europa für die Währungsstabilität mit der 1991 Unterzeichnung des Maastricht-Vertrages. Das war es, nicht nur die Wechselkurse zu reparieren, sondern auch viele von ihnen mit dem Euro im Jahr 2002 zu ersetzen. Heute befindet sich Europa in der dritten und letzten Phase des Euro, in dem die Wechselkurse in den 12 teilnehmenden Euro-Ländern festgesetzt werden Währungen für Handelsgeschäfte. Die physische Einführung des Euro wird zwischen dem 1. Januar 2002 und dem 1. Juli 2002 liegen. Zu diesem Zeitpunkt werden die Währungen der alten Länder veraltet sein. In Asien hat die mangelnde Nachhaltigkeit der festen Wechselkurse in den letzten Jahren des Jahres 1997 eine neue Bedeutung für die Ereignisse in Südostasien gewonnen, wo die Währung nach der Währung gegenüber dem US-Dollar abgewertet wurde, wobei andere feste Wechselkurse insbesondere im Süden verbleiben Amerika sieht auch sehr verwundbar aus. Während Handelsgesellschaften in den vergangenen Jahren ein viel volatileres Währungsumfeld haben mussten, haben Investoren und Finanzinstitute einen neuen Spielplatz entdeckt. Die Größe des FOREX-Marktes zaubert nun einen anderen Investmentmarkt. Es wird geschätzt, dass mehr als USD 1.600 Milliarden jeden Tag gehandelt werden, das ist die gleiche Menge wie fast das 40-fache des täglichen USD-Volumens auf dem amerikanischen NASDAQ-Markt. Learn Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Forex Trading Aufgrund des hohen Liquiditätsniveaus, der einfachen Ausführung, der niedrigen Transaktionsgebühren und der Tatsache, dass es ganzjährig rund 24 Stunden am Tag geöffnet ist, ist der Devisenhandelsmarkt, der sonst als Devisenhandel bekannt ist, für Anleger sehr attraktiv. Frei von Barrieren für den Handel, Forex Trading bietet die meisten gerechten Trading-Arena für alle Ebenen der Kunden. Wie Sie anfangen Devisenhandel ist es wichtig zu verstehen, dass, wie alle anderen Formen des Handels, gibt es Risiken mit Investitionen beteiligt. Forex Trading Grundlagen. Foreign Exchange Handel, besser bekannt als Forex Trading, ist der gleichzeitige Kauf einer Währung beim Verkauf eines anderen. Forex Trading basiert auf den Bewegungen einer Reihe von Währungen, die in Währungspaaren verkauft werden, wo eine Währung die Basis ist und eine ist die Zähler oder Zitat Währung. Es stellt auch die Währungen in Bezug auf eine Währungsversorgung im Vergleich zu den anderen Währungsnachfrage. Die Gewinne oder Verluste auf einem Handel basieren auf den relativen Bewegungen der Währungen innerhalb jedes Währungspaares. Pips oder Punkte sind die numerische Art und Weise, in der die Bewegungen der Währungen zitiert werden, positive Bewegungen sind Gewinne, negative Bewegungen, die Verluste widerspiegeln. Es gibt unzählige Werkzeuge und Strategien, die mit dem Devisenhandel verbunden sind, und beim ersten Start ist es wichtig, diese Werkzeuge zu verstehen, bevor sie irgendwelche von ihnen in Handelsstrategien implementieren. Hier ist eine Liste der beliebtesten verwendetForex Trading Tools. Technische und Fundamentalanalyse. Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten, einen Devisenhandel zu analysieren. Das Lesen und die Kenntnis der politischen und finanziellen Nachrichten in Bezug auf Zinsanpassungen, den internationalen Handel und das allgemeine wirtschaftliche Wohlergehen der Länder (BIP) sind mit der sogenannten Fundamentalanalyse verbunden und sind für alle Händler zu berücksichtigen. Die zweite Art des Handels ist der technische Analyseansatz, der mathematische Zeitdiagramme und Graphen beinhaltet, die historische Währungsbewegungen nutzen, um Vorhersagen in der Zukunft zu machen. Nach der Feststellung, ob grundlegende Handel, technische Handel oder eine Kombination der beiden angemessen ist, sollten Anfänger Händler sie auf einem Forex-Demo-Konto testen. Dies ermöglicht es Ihnen, die Ergebnisse Ihrer Strategien zu sehen, ohne Ihre Investitionen zu riskieren. Von dort aus ist es leichter zu bestimmen, wie risikobedeckt ein Händler Sie sind, und wo Sie Ihre Stoplimit Bestellungen platzieren sollten. Stopps und Limitierungen sind vorgegebene Preise, die Positionen, Höchstwerte und Mindestwerte angeben, wenn die Händler die Märkte verlassen wollen, um gegen massive Verluste abzusichern. Aber vor allem müssen die Händler erkennen, dass das, was sie riskieren wollen, auch das sein soll, was sie zu verlieren haben. Die Erstellung von Wechselkursen Die Entwicklung von globalen Währungswerten und die Preise, die sie gehandelt werden, ist ein Ergebnis vieler Ereignisse, sowohl konkreter als auch psychologischer. Die spekulative Devisen in den 1970er Jahren machten nur 20 der gesamten globalen Devisengeschäfte aus. Heute ist es über 95 der laufenden Transaktionen. Währungshandel hat zu riesigen Geldbeträgen geführt, die sich auf der täglichen Basis ändern, da die Anleger Währungen gegeneinander kaufen und verkaufen. Viele Faktoren beeinflussen den Wert einer Länderwährung einschließlich Geschäftszyklen, politische Ereignisse, Regierungs - und Zentralbank-Geldpolitik, Börsenschwankungen und internationale Investitionsmuster. Online-Devisenhandel Da Forex-Handel ist leicht durch mehrere Kommunikationsmittel getan, Online-Handel ist die beliebteste bis heute, macht es für niedrigere Transaktionskosten im Vergleich zu anderen Formen des Handels wie Aktien oder Futures. Forex-Preise sind auch extrem transparent, vor allem durch die Schaffung der Online-Handelsplattform. Sowohl die Transparenz als auch die niedrigen Transaktionsgebühren sorgen für noch größere Gewinnchancen im Devisenhandel. Händler haben die Fähigkeit, in und aus dem Forex-Markt mit großer Leichtigkeit zu springen und große Mengen an Kapital sind nicht erforderlich, um Devisenhandel zu starten. Währungspreise sind auch nicht so volatil und bewegen sich in der Regel in starken Trends und reduzieren so das Risiko, das die Anleger tragen. Seine Größe, Liquidität, Zuverlässigkeit und Tendenz, sich in starken Trends zu bewegen, machen das Risikomanagement einfach für Forex-Händler, verlockend mehr und mehr Menschen, um Währung zu handeln. Um Forex zu handeln, brauchst du eine FX Trading Platform. Verwenden Sie eine etablierte und regulierte Firma, um Ihre Trades mit zu machen. 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Die Möglichkeit besteht, dass Sie einen Verlust von einigen oder allen Ihrer ursprünglichen Investition aufrechterhalten könnten und deshalb sollten Sie nicht Geld investieren, das Sie sich nicht leisten können, zu verlieren. Sie sollten sich bewusst sein, alle Risiken im Zusammenhang mit Devisenhandel, und suchen Sie Rat von einem unabhängigen Finanzberater, wenn Sie irgendwelche Zweifel haben. Binäre Option Roboter OptionRobot hat sechs Indikatoren, die Sie in Ihren Einstellungen anpassen können. Wenn mehrere Indikatoren ausgewählt sind, wird nur ein Signal erzeugt, wenn beide jeden einzelnen Algo erfüllen. Zum Beispiel, wenn sowohl RSI - als auch CCI-Indikatoren ausgewählt sind, benötigen beide identische SELL-Signale für OptionRobot, um einen SAND-Handel in Ihren verknüpften Broker zu platzieren. Auch umgekehrt, wenn zwei Indikatoren ausgewählt sind, dann müssen beide Kündigungssignale für OptionRobot sein, um einen anderen zu platzieren. Wenn eine der mehreren Indikatorauswahlen unterschiedliche Signale haben (BUY oder SELL), dann wird kein Handel ausgeführt. So wie der Name schon sagt, sieht dieser Indikator die Gesamttrends auf dem Markt an. Ist es eine Zeit für Puts oder Calls Der Roboter bestimmt dies über den Trend Indicator. Relative Strength Index Dieser Indikator steht für Relative Strength Index. Einfach gesagt, wenn die Preise zu hoch werden, wird die Mehrheit verkaufen und wenn die Preise billig sind, werden die Leute kaufen. Nach den Völkern ist das System meist rentabel. Die Williams-Anzeige ist, was ich einen RSI-Indikator vereinfachen würde. Es greift extreme über oder untergeordnete Bereiche und greift sie an, normalerweise in kurzen Positionen. Moving Average Convergence Divergence Oft als Kompliment an den TREND-Indikator verwendet, misst der MACD Unterschiede zwischen 2 gleitenden Durchschnitten. Plotten sie gegen die Geschichte, Prognosen können gemacht werden. MACD steht für Moving Average Convergence Divergence. Dr. George Lane schuf den Stochastischen Oszillator. Das System folgt sowohl der Geschwindigkeit als auch der Dynamik der Marktbedingungen und bestimmt die Trades auf der Grundlage dieser Faktoren. Commodity Channel Index Der Commodity Channel Index ist eigentlich einer meiner Lieblingsindikatoren. Es basiert alles aus einem gegebenen Durchschnitt über einen längeren Zeitraum und nutzt diesen Durchschnitt, um Trends zu bestimmen.


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Evimde bulunan 22 mnitrm artk mutfam iin Tam bir lcd tv grevini gryor. Aklnda hala soru olan varsa buraya yazsn elimden geldiince yardmc olurum. Bu yorumu doru buluyor musunuz Almaya Deer 14.01.2013 Evinizde atl durumda bir Monitor var ise, gerekten baka bir TV almaya gerek yok. Monitr kalitesine gre netlik deiebilir ama kesinlikle kanallarda parazitlenme, karlanma yok. Ancak zaman zaman ok ince bir tiz sesi aygttan geliyor. Neden zemedim Yine atl duran ses sistemi ile gerekten ok iyi oldu. Kunst: Elinizdekini deerlendirme imkan salyor. Eksisi: harici hoporlor kullanmassanz sesi ok zayf. O yuzden iyi sonuc icin harici ses kayna Kunst. Sonu: fiyat performans olarak ok iyi bir rn. Ancak, biraz daha ucuz olsa 100 lira vermeye kyamayan ok insan bu rne sahip olabilir. 75 TL felan ideal. Olurdu Bu yorumu doru buluyor musunuz Tavsiye ederim 29.09.2012 Projektrmden TV izlemek istiyordum. Rn balayp kanal ayarlarn yapmam en fazla 10-15 dakika srd. Cep telefonu boyutlarnda olmas, yer kaplamamas da avantaj Tm kablo yaynlarn gayet Netz izleyebiliyorum. Bu yorumu ilk gn yazyorum Umarm sorun yaamadan kullanmaya devam ederim. Buyoru doru buluyor musunuzDark Full HD TV BOX 1920x1200 znrlkl Dahili Hoparlrl Harici TV Kutusu (DK-AC-TVBOX1920) Fiyat Alarm Bilgi Alarm Listesi Hakknda Bu rnn fiyat Alarm fiyatnza ya da altna dt und ein otomatik olarak bir email alacaksnz. Warnung sresi alarmn geerli olduu sredir. Rnek olarak alarm sresi olarak 15 gn seerek rn zuhören eklerseniz bugnden geerli olarak 15 gn iinde rnn fiyat alarm fiyat veya altna derse annda größe bir email gnderilecektir. Eer 15 gn iint rn alarm fiyatnn altna dmezse alarmierung sresi dolduundan sonraki fiyat deiikliklerinden haberdar olamazsnz. Sresi dolan alarmlarn srelerini Alarm Listesi sayfasndan uzatabilirsiniz. 0, Fehler: errorText () Länge 0, Ereignis:, classinput free 0Beklediiniz Fiyat Fiyat alarmnz baaryla kurulmutur. Rn fiyat TL ve altna dtnde eposta ile bilgilendirileceksiniz. Gn sonra alarm otomatik olarak kaldrlacaktr M246nit246r de Tv Keyfi nasl yaplr. (07.12.2014) G252zel bir cihaz Alal Tam Bir Hafta Oldu. Balantlar kurmak basit ancak uydu alcs ile kullanmak isterseniz iler biraz karyor. Karasal yaynlarda yani 231at Antenne balantda sorun yok. Eski uydu alclar anten girili ve 231kl olanlar soket gerektirmeyen alclarda kullanm kolay bala seyret. Ama karasal yayn yok ve alcnz soketli girii varsa (dijit252rk gibi) sorun balam demektir. 1- soket 231kn nasl balarm 2- Nereye Balarm. Bir haftalk denemelerde onuda baardm. Eski tv tamircisinde s-video kablosu buldum 231ift tarafl ve soket d246n252t252r252c252 252zerinde s-video kablosunun girii olan bir d246n252t252r252c252 de aldm. Imdi bu balantlar sra ile yapalm Cihaz monit246re balayn S-Video kablosunu bir ucu tvbox ein dier ucu d246n252t252r252c252 Sie yada direk uydu alcsna (s-video kablosunun dier ucu sar krmz ve beyaz olan kablo olursa daha iyi) balayn g246r252nt252 gelecektir. Ama cihazn men252s252nden s-video yu se231meyi unutmayn. En son ses olaynda cihazn tvboxun sanda bulunan ses girilerinden birine balant yapn (beyaz-krmz) g246r252nt252 ve sesi elde ettiniz. Balantlar nekadar direk olursa g246r252nt252 kalitesi o kadar iyi olur Bende g246r252nt252 tam net deil Ama onuda 231246zmek 252zereyim bence baarl bir cihaz ama tavsiyem arkada bu kadar uraacam bilseydim gider 22 in231 lcd tv alrdm. Tabi tercih meselesi devamn gster devamn gizle Dier satclar, Hepsiburada bnyesinde saß yapan dier firmalar ve saß fiyatlarn gsterir. 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Die Krieger gingen eine perfekte 10-0 für die Saison, so dass es offizielle Donnerstag Nacht mit einem (25-12, 25-18) geraden Satz Sieg über die McCool Seahawks. Bleu Perez hat eine ganzjährige Debüt-Innensaison gehabt. Die 2014 FD Alum setzte persönliche Bests in der 60-Meter-Bindestrich und brach die Guam National Record zweimal. Die Dritte-Saat-Akademie Cougars brachte die Stöcke gegen den zweiten Saatgut Guam High Panthers Mittwochabend mit einem 14-3-Sieg und ließ die Panther in die Verlierer-Klammer der Doppel-Eliminierung Playoffs auf dem Okkodo Field. Es dauerte zweieinhalb Stunden und eine späte Rallye für die JFK-Insulaner, um die Sanchez-Haie am Mittwochabend zu beenden. JFK besiegte die Haie in der Siegerklammer 15-10, wobei das Playoff-Format doppelte Eliminierung war. Die John F. Kennedy Islanders sind die einsamen ungeschlagenen Mannschaft im GBC-IIAAG 3. Jährlichen JV Turnier nach dem Besiegen der Okkodo Bulldogs 1 Montag bei Guam High. Im Kampf zwischen den beiden Top-Teams hielten die Islanders8217 ihre Fassung, um einen 60-56-Sieg zu erreichen. Mit dem Sieg werden die Insulaner warten Tamuning Typhoons Basketball Club begrüßt Philippine Basketball Association (PBA) Profi-Spieler Harvey Carey zu Guam aus Manila. Carey, der für Talk-N-Text Tropang spielt, macht eine Pause von der Arbeit, die Zeit auf Guam mit seiner Familie für Basketball und Ruhe verbringt. Talk-N-Text wurden letzte Woche für Spiel 7 gegen die San Miguel Beermen in der Philippine Cup Halbfinale eliminiert.


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Wednesday 29 March 2017

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Ilias Konstantopoulos - CFO Sam Damiani - TD Securities Pammi Bir - Scotia Hauptstadt Alex Avery - CIBC World Markets Willkommen bei der Telefonkonferenz für Granite REIT. Sprechen mit Ihnen auf dem Anruf an diesem Morgen ist, Mike Forsayeth, Chief Executive Officer und Ilias Konstantopoulos, Chief Financial Officer. Bevor wir mit dem heutigen Tag anfangen, möchte ich Sie daran erinnern, dass Aussagen und Informationen, die in der heutigen Diskussion gemacht wurden, zukunftsgerichtete Aussagen und zukunftsgerichtete Aussagen darstellen können und dass die tatsächlichen Ergebnisse wesentlich von jeder Schlussfolgerung, Prognose oder Projektion abweichen können. Diese Aussagen und Informationen beruhen auf bestimmten materiellen Tatsachen oder Annahmen, reflektieren die gegenwärtigen Erwartungen des Managements und unterliegen bekannten und unbekannten Risiken und Unwägbarkeiten. Diese Risiken und Unwägbarkeiten werden in Granit-Material diskutiert, das bei den kanadischen Wertpapierverwaltern und der US Securities and Exchange Commission von Zeit zu Zeit eingereicht wurde, einschließlich des Risikofaktors Abschnitt des jährlichen Informationsformulars für 2016, das am 1. März 2017 eingereicht wurde. Die Leser werden nicht gewarnt Unangemessene Vertrauenswürdigkeit auf diese zukunftsgerichteten Aussagen und zukunftsweisende Informationen zu stellen. Granite verpflichtet sich nicht, diese zukunftsgerichteten Aussagen und zukunftsgerichteten Aussagen zu aktualisieren oder zu überarbeiten, sei es aufgrund neuer Informationen, zukünftiger Ereignisse oder auf andere Weise, soweit dies gesetzlich vorgeschrieben ist. Darüber hinaus können die Bemerkungen heute morgen finanzielle Bedingungen und Maßnahmen enthalten, die nach den International Financial Reporting Standards keine einheitliche Bedeutung haben. Bitte beachten Sie die geprüften kombinierten Finanzergebnisse und die Management-Diskussionen und Analysen für das Jahresende 31. Dezember 2016 für Granite Real Estate Investment Trust und Granite REIT Inc und andere Materialien, die bei den kanadischen Wertpapierverwaltern und der US Securities and Exchange Commission von Zeit an eingereicht wurden Zeit für weitere relevante Informationen. Als Erinnerung wird dieser Aufruf heute aufgezeichnet. Ich werde jetzt den Anruf an Mike Forsayeth wenden. Bitte gehen Sie vor, Sir. Groß. Vielen Dank. Herzlich willkommen. Bei uns ist heute John De Aragon, unser Chief Operating Officer Lorne Kumer, unser EVP und Co-Head von Global Real Estate, unser EVP Real Estate Europe, Stefan Wierzbinski und natürlich Ilias Konstantopoulos, unser Chief Financial Officer, der sein wird Sie durch einige der Details unserer finanziellen Ergebnisse in ein paar Momente. Youll beachten Sie die Abwesenheit von Jen Tindale, der unser General Counsel war. Jen hat eine andere Position aus persönlichen Gründen akzeptiert, vor allem eine Arbeit, die 20 Minuten von ihrem Haus statt fast zwei Stunden war und wir wünschen ihr alles Gute. Unsere Suche nach einem neuen General Counsel ist gut im Gange. Operativ war unser viertes Quartal im Einklang mit unseren Erwartungen, obwohl Sie darauf hinweisen, dass die gemeldeten Ergebnisse die Auswirkungen der mit der Schuldverschreibung im Dezember 2016 verbundenen Kosten widerspiegeln, eine höhere aktienbasierte Vergütung aufgrund unserer Wertschöpfung und einer zusätzlichen Bilanzierung Lineare Anpassung aufgrund bestimmter Leasingverhältnisse, die im Magna-Mietvertrag im Oktober angekündigt wurden. Der zugrunde liegende Cashflow aus unserem Immobiliengeschäft war gut auf Kurs und es gab keine Überraschungen. Unser viertes Quartal hat für Granit ein sehr gutes Jahr geschlossen. Mit der Erreichung der strategischen Prioritäten der Granite 2016 traten wir 2017 mit einer langfristigen Stabilität und einer verbesserten Sichtbarkeit unserer Umsatzströme ein Gesamtportfolio mit einer gewichteten durchschnittlichen Leasinglaufzeit von sieben Jahren ein, 10,7 für die Zweckgesellschaften einen günstigen Schuldenreifeplan mit einem gewichteten Durchschnitt Zinssatz von 2,53 ein fünfter aufeinanderfolgender jährlicher Anstieg in unserer Verteilung eine Bilanz, die durch die gesicherten Schulden unbelastet ist, eine niedrigere Kapital - und Fremdkapitalkapazität von über 1 Milliarde US-Dollar unter Verwendung unserer gezielten Leverage Ratio im 40-Bereich. Wir freuen uns auf die Wertschöpfungsmöglichkeiten, da wir auf unserer soliden Basis aufbauen, indem wir nicht nur in unsere Vermögensgrundlage investieren, indem wir unsere Bilanz nutzen, sondern auch unser bestehendes Immobilienportfolio aktiv verwalten. Wie ich bereits im Jahr 2017 und darüber hinaus gesagt habe, werden wir Immobilien und Portfolio und potenziell Firmenakquisitionen verfolgen, wobei wir uns darauf konzentrieren, regionale Disparitäten und Marktstörungen über unsere internationale Präsenz zu nutzen. Wir werden Entwicklungsmöglichkeiten aus dem bestehenden Portfolio von Granit und aus erworbenen Immobilienvermögen verfolgen. Schauen Sie sich Joint Ventures und ähnliche Arrangements mit unseren lokalen Geschäftspartnern an. Nun fortsetzen die gezielte Verkauf von bestimmten Nicht-Core-Eigenschaften, vor allem von Magna vermietet. Wir freuen uns auf weitere Investitionen mit unseren Mietern inklusive Magna zur Unterstützung ihres Wachstums. Mit diesem Rahmen als Kulisse, Ill skizzieren einige unserer wichtigsten Prioritäten für 2017 und geben Ihnen etwas Farbe auf dem Markt und wie das beeinflusst, wo wir waren und wo wir werden unsere Zeit verbringen werden. Die beiden unmittelbaren Prioritäten innerhalb unseres bestehenden Portfolios sind eines der drei offenen Stellen im Jahr 2017, eine 307.000 Quadratmeter große Anlage in Novi, Michigan, eine 300.000 Quadratmeter große Anlage in Altbach, Deutschland, die beide nach Q1 und neun Hektar Land auslaufen In der GTA, die derzeit unter der Option für Magna ist. Jährlich haben diese zusammen etwa 9 Millionen Euro Umsatz erzielt. In Bezug auf Novi haben wir einen lokalen Partner engagiert und sahen ein gutes Interesse an der Website in Form von RFPs, auf die wir reagiert haben, während wir das Gebäude neu positionieren. In Altbach arbeiteten wir mit Magna zusammen und bewerteten eine Reihe von zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Für die neun Hektar in der GTA, waren in den Prozess der Vorbereitung auf die Website für den Mietvertrag zu vermarkten, vielleicht ein Build-to-Anzug oder zum Verkauf. Unsere zweite Priorität in Bezug auf unser bestehendes Portfolio ist der Leasingablauf, wobei nur noch zwei Leasingverhältnisse für 2017 verlängert werden, was nur 123.000 Quadratmeter beträgt. Wir haben 29 Pachtverträge für die Erneuerung im Jahr 2018. Dies entspricht etwa 4,2 Millionen Quadratmeter und fast 25 Millionen Dollar Umsatz. Die meisten von ihnen beziehen sich auf die Vorgänge, die seit fünf Jahren erneuert wurden, und erwarteten diesmal wieder eine starke Retentionsrate. Aus einer Akquisitionsperspektive haben wir uns aktiv bewährt und haben über 2 Milliarden Euro potenzielle Chancen überprüft, von denen die überwiegende Mehrheit aus Europa stammt und wo man vor allem in Mitteleuropa, wo es eine Anzahl von Fonds gibt, weitere Portfolios zum Verkauf ankommt Beginnen, ihre Investitionen zu monetarisieren. Wir sehen dies als eine positive Entwicklung für Granit. In Kanada ist die Preisgestaltung für uns zu schaumig und stellte fest, dass der zugrundeliegende Wert unserer Länder, vor allem in der GTA, uns dazu veranlasst, die Sanierung zu betrachten und einige unserer Eigenschaften auf eine alternative, höchste und beste Nutzung zu stellen. Während in den USA einige wertschöpfende Chancen durch unsere lokalen Partner sahen, die für uns attraktiv sein könnten. Wir sind immer noch wie die Entwicklung. Auf dieser Front haben wir neben den bereits erwähnten Neupositionierungsbeispielen die Entwicklungsmöglichkeiten für unsere 30 Hektar in Indianapolis erforscht, Polen setzt sich durch den Mietvertrag fort und beurteilt auch weiterhin die Entwicklungsmöglichkeiten im Zusammenhang mit den 20 Hektar Von Land neben unseren Milton Eigenschaften. Schließlich diskutierte Magna Granite weiterhin über weitere Investitionsmöglichkeiten in unserem Portfolio, um Magnas eigenes Wachstum zu bewältigen. Insgesamt ist, wie Granit positioniert ist, sicherlich meine Begeisterung für Granit-Perspektiven in Wachstum und Wertschöpfung niemals stärker gewesen. Die Ausführung ist weiterhin der Schlüssel zum Freischalten des Wertes, aber auch die Geduld. Investitionen in Immobilien sind ein langfristiger Vorschlag und am besten für diejenigen Investoren mit einem ähnlichen langfristigen Horizont geeignet. Als Management-Team konzentrierten sich nur auf die langfristige Wertschöpfung. Damit werde ich es Ilias übergeben, um einige der finanziellen Highlights des Quartals zu überholen. Danke, Mike. Guten Morgen an alle. Ich werde Sie kurz durch die finanziellen Highlights für das vierte Quartal und das Jahr endete 2016. Granit generiert FFO im Laufe des Quartals von CAD26,2 Millionen oder CAD0.56 pro Einheit versus CAD39.500.000 oder CAD0.84 pro Einheit in der vorherigen, Jahreszeitraum Der Rückgang des FFO entfiel im Wesentlichen auf CAD11,9 Mio. oder etwa EUR 0,25 pro Einheit in Rücknahmekosten im Zusammenhang mit der Ausgabe von CAD400 Mio. Schuldverschreibungen im Dezember sowie einem leichten Rückgang der Mieterträge von rund CAD 6 Mio. und Eine Erhöhung der laufenden Steuern in Höhe von 0,7 Mio. CAD. Die Schuldverschreibungen in Höhe von 400 Millionen US-Dollar haben eine Dauer von sieben Jahren und reifen im November 2023. Sie wurden in Europay-Zinsen mit einem Zinssatz von 2,43 vertauscht, um zum Teil unsere auf Euro lautenden Cashflows aus unseren europäischen Immobilien abzusichern. Die Erlöse aus den Schuldverschreibungen, zusammen mit den verfügbaren Bargeld, wurden verwendet, um, eins, frühzeitig alle unsere CAD200 Millionen im Wert von 2018 Schuldverschreibungen zwei zu erwerben, kaufen die Minderheitsbeteiligung an fünf Eigenschaften für eine Gesamtbetrachtung von CAD21 Million, einschließlich einer Kontingentbetrachtungskomponente Und refinanzieren CAD105 Millionen von verwandten gesicherten Schulden und drei, um CAD72 Millionen in Gebäude Erweiterungen, die wir von Magna im Januar 2017 erworben zu finanzieren. Als Ergebnis der Schuldverschreibung Refinanzierung erwartet Granite jährliche Zinsersparnisse, wie Mike erwähnt, von etwa CAD2.8 Million oder ungefähr $0.06 pro Maßeinheit, die vorwärts geht. Unsere gewichteten durchschnittlichen Schuldenkosten betragen 2,53. Unsere gesamte Leverage steht bei 25 und unsere Liquidität in Form von Zahlungsmitteln und Zahlungsmitteläquivalenten sowie eine verfügbare unbesicherte Kreditfazilität ist verfügbar und wurde um ein Jahr verlängert und reift im Februar 2019. Weitere Highlights für das Jahr 2016 sind FFO Von CAD149.7 Mio. oder CAD3.18 pro Einheit gegenüber CAD3.36 eine Einheit im Jahr 2015. Der Rückgang des FFO im Vergleich zum Vorjahr ist vor allem auf die zuvor ermittelten Rückzahlungskosten in Höhe von 11,9 Millionen US-Dollar zurückzuführen. Die anderen Schlüsselkomponenten, die sich auf die FFO-Änderung auswirken, sind die folgenden. Die Umsatzerlöse im Jahresvergleich erhöhten sich um 7,1 Mio. € bzw. 50,00 € pro Einheit und bestanden aus den folgenden drei Komponenten, wobei die FX-Kursbewegungen in Höhe von 5,2 Mio. CAD infolge des kanadischen Dollars im Vergleich zum Euro liegen Und der US-Dollar im Durchschnitt während des Jahres Nummer zwei, vertragliche Miete Anpassungen, abgeschlossene Projekte in Betrieb, Leasing Erneuerungen und bestimmte andere kleinere Artikel beigetragen in insgesamt CAD5,2 Millionen und drittens und zuletzt durch Immobilienverkäufe, die Umsatz um etwa reduzierten 3,2 Millionen US-Dollar. Auf der Kostenseite erhöhten sich die Betriebskosten um ca. 0,5 Mio. €. GampA sank leicht um CAD0,3 Millionen. Die Zinsaufwendungen lagen um rund 0,9 Mio. €. Schließlich erhöhten sich die laufenden Steuern um rund 3 Millionen US-Dollar, vor allem aufgrund unserer ausländischen Gerichtsbarkeiten und insbesondere Österreichs. Zusammengenommen betrug der Nettozuwachs der laufenden Kosten CAD4,1 Millionen oder ca. CAD9,09 pro Einheit. Auf der Bilanzseite lag der IFRS-Wert unseres Investment-Property-Portfolios zum 31. Dezember 2016 bei CAD 2,65 Mrd., was eine Gesamtkapitalisierung von 8 bedeutet. Sie werden diese zusätzliche Offenlegung auf Seite 12 unserer MDampA beachten. Im Laufe des Jahres verzeichnete Granite insgesamt Fair Value-Gewinne für die Anlageimmobilien von rund 176 Millionen US-Dollar, was vor allem auf die positiven Veränderungen im Zusammenhang mit den Erneuerungen und Verlängerungen im Zusammenhang mit den 15 Magna-Immobilien zurückzuführen ist, wie bereits am 3. Oktober 2016 angekündigt Aufrechterhaltung der Investitionsausgaben in Höhe von CAD2,1 Mio. und verbrachte 17,2 Mio. USD in Entwicklungs - oder Expansionspapiere. Schließlich haben wir sieben Nicht-Core-Immobilien für Bruttoerlöse von CAD42 Millionen im Jahr verkauft. Zum Jahresende betrug der Buchwert unserer Gesamtverschuldung rund 557 Millionen US-Dollar, was einer Gesamt-Hebelwirkung von 25 entspricht. Unser Eigenkapital belief sich auf 1,1 Milliarden US-Dollar, was nach Abzug von 322 Millionen US-Dollar in netto latenten Steuern liegt. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit belief sich auf rund 60 Millionen US-Dollar und war im Vergleich zum Vorjahr weitgehend unverändert. Sie werden in unserer Kapitalflussrechnung feststellen, dass wir zusätzliche Offenlegungen zur Verfügung stellen, um Leasing-Provisionen hervorzuheben, die in der Größenordnung von CAD2,5 Millionen und Mieterzulagen gezahlt wurden, die im Jahr 2016 in der Größenordnung von 1,1 Millionen US-Dollar gezahlt wurden, die mit CAD1 vergleichbar sind. 6 Millionen bzw. CAD0,6 Millionen im Jahr 2015. Schließlich betrugen die Ausschüttungen CAD2.40 pro Einheit und CAD2.30 pro Einheit in 2016 bzw. 2015 mit entsprechenden Auszahlungsquoten auf vergleichbare FFO von 71 und 68, beziehungsweise. Jährliche Ausschüttungen für 2017 sind CAD2.60 pro Einheit basierend auf dem aktuellen monatlichen Verteilungsbetrag von CAD0.217 pro Einheit. Schließlich machten wir keine Einkäufe unter unserem normalen Kursaussteller im Laufe des Jahres, da es erstmals im April 2016 umgesetzt wurde. An diesem Punkt werde ich den Anruf zurück zu Mike machen. Danke, Ilias. Granit-Erfolg im Jahr 2016 wurde von seinen Menschen, ein starkes Management-Team, ein unterstützender Vorstand und hervorragende Mitarbeiter angetrieben. Abschließend möchte ich mich bei allen für ihre fortgesetzte Hingabe an Granit bedanken. Mit diesem, werde ich es wieder an den Betreiber zu sehen, ob jemand irgendwelche Fragen hat. Bedienungsanleitung. Wir haben eine Frage aus der Linie von Sam Damiani mit TD Securities. Bitte fahre fort. Gerade auf Ihre Anmerkungen zur Erwerbsfront, Mike, haben Sie über Chancen in Mitteleuropa gesprochen, können Sie uns einfach einen Sinn geben, welche Art von Immobilien verfügbar sind und welche Art von Märkten und was die Cap-Preise sind auf dem Markt dort sind Was sah man, sein - wenn ich Mitteleuropa sage, ist Polen ein starkes Thema, wenn man darüber spricht und auch Deutschland, ein bisschen in den Niederlanden. Und was sahen, ist Polen, theres viel auf dem Markt, einige der Hedgefonds schauen, um ihre Investitionen zu monetarisieren. Es ist nur eine Beobachtung zu diesem Zeitpunkt. Cap-Raten jetzt sind - jetzt sind die Erwartungen ein wenig hoch von wo wir möchten, aber wir werden sehen, wie das entwickelt. Mike, was ist der Unterschied in der Cap-Raten in diesem Markt im Vergleich zu, sagen wir, Westeuropa oder Kanada würde ich sagen, 7, 7,5 in diesem Markt - in diesem polnischen Markt und sicherlich in Kanada, wissen Sie, seine sub 5. Was In Alberta Bist du gesucht - gibt es irgendwelche Lust auf eurem Teil, sich in diesem Markt potenziell zu engagieren, da sich dieser Markt insgesamt erholt. Wir werden sehen, wie die Preisgestaltung - die industrielle Seite hat sich in Alberta in diesem Stadium, Aber wir werden sehen, wie sich das entwickelt. Kanada ist unser Heimatmarkt, wir würden gerne hier investieren. Warte mal noch ein bisschen länger. Okay. Vielleicht nur um fertig zu werden und dann kippe es zurück, ist gerade auf der geraden Miete im Q4, wenn du einen Geschmack darüber geben könntest, was das wie in Q1 aussehen wird. Was für eine besondere Art von fahrt diese relativ große Zahl in Q4 Ja, die große Zahl im vierten Quartal, weitgehend, wie ich in meinen Eröffnungsreden erwähnt habe, war, wie wir die Transaktion mit Magna im Oktober 3 gemacht haben, wirklich in erster Linie ein Stück davon, das mit dem Hauptsitz in Verbindung steht. Also die Freigabe davon und die Erweiterung davon, wie wir schon früher gesagt haben, war diese Miete fast halbiert. Dann, das gerade in der Buchhaltungswelt, fängst du das von dem Tag an, den du tatsächlich machst - du kennst die Erneuerung. So ist das, was wirklich fuhr es, sowie ein paar andere kleine. Also wirst du diese Art von durch diese Erneuerung durchgehen. Also, Q1, ich vermute, wird ähnlich wie Q4, wie es sich auf diese geradlinige Anpassung geht nach vorne. Dann so erinnern Sie mich einfach, die Magna Hauptsitz auf Bargeldmiete Basis - diese Miete war weiter durch, ich denke, war es das Ende von 2017 Das ist richtig. Ja, Bargeldbasis, du bist auf, Sam. Der Bargeld wird weiter - ohne Entschuldigung, das Bargeld wird sich am 1. Januar 2017 ändern. Okay, also das sollte eine viel andere lineare Mietzahl in Q1 fahren dann nein nein, es beginnt - du machst es gleich von Oktober - - eigentlich mussten wir es ab dem 1. Oktober machen und sagen, dass die Bargeld für die nächsten 6 Jahre, 6,25 Jahre kommen und das um 6,25 Jahre teilen. Richtig, aber wenn die Bargeldmiete von Q4 auf Q1 fällt und ich gehe davon ab, dass es fallen gelassen wird. Nein, die Gerade wird nicht fallen, das Geld wird fallen. Genau. Sorry, aber die Anpassung wird schmal, weil das Delta wird viel anders sein. Ja. Fair Point, ja. Bedienungsanleitung. Unsere nächste Frage kommt aus der Linie von Pammi Bir, Scotia Capital. Bitte fahre fort. Mike, nur zurück zu den Kommentaren rund um die europäische Akquisition Umfeld, können Sie auf die Qualität der Vermögenswerte kommentieren, die Sie sehen Dann zweitens, fühlen Sie sich heute mehr zuversichtlich, als, sagen wir vor ein paar Monaten auf die Möglichkeit, auf Ihre Der erste Punkt, ich würde sagen, Mischung Qualität auf der Asset-Seite. Siehten einige der Portfolios, sahen einige gute Sachen darin mit einigen nicht so guten Sachen darin. Aber sahen einige anständige Qualität in den Portfolios, aber einige von ihm erhielten ihm einige Haare, nicht irgendetwas, das man sonst nicht tun könnte, aber es ist alles über Preis. Und in Bezug auf Ihre zweite Frage, ja, mit mehr Volumen und mehr Aktivität, ja, ich fühle mich besser über die Fähigkeit zu handeln, dann waren wir wahrscheinlich vor 6 Monaten, ja. Und gerade so, haben Sie irgendwelche Erwartungen, wie viel von dem Bargeld, auf dem Sie sitzen, im Laufe des Jahres eingesetzt werden könnte. Es ist wirklich schwer zu sagen, Pammi. Wir sahen eine an, die bedeutsam war und konnte viel Bargeld aufnehmen und eine Menge Kapazität aufnehmen, also wird es situativ sein, aber sie sahen einige Portfolios der Größe. Sorry, ich kann nicht kommentieren Begriffe sagen genau wann. Okay, vielleicht nur Schaltgetriebe. Gerade zurück zu Ihren Anmerkungen um das Indiana-Vermögen oder die Entwicklungsgelegenheit dort, ist die Seite, die gerade vermarktet wird. Mieter haben alle mögliche Interessen ausgedrückt. Es ist in der Planungsphase gerade jetzt. Also, nichts - Id nur sagen, waren nur an der Planung arbeiten, wir haben keine Mieter, die identifiziert wurden oder irgendetwas anderes, aber es ist in einem sehr guten Markt und einem guten Park. Okay, also klingt es so, dass es noch ziemlich früh ist, dass es früh ist, ja. Recht. Okay, dann vielleicht nur endlich, wollte einfach nur klären, aber in Bezug auf die Magna-Leerstände - oder die bevorstehenden Stellenangebote im Q2 für die deutsche und die USA diese beiden Eigenschaften und dann kombiniert, dass mit, glaube ich, etwa CAD6 Millionen von Miete Ermäßigungen, die ausgehandelt wurden, ein Teil der Leasing-Erweiterungen, ist all das voll - sind die vollen jährlichen Beträge in Ihren jährlichen Leasing-Zahlungen reflektiert Ja, die ALP - gehen Sie vor, Ilias. Es tut mir leid, ich würde Pammi sagen, dass in der ALP gibt es die 3 Monate, die tatsächlich in LY17 empfangen werden. Die jährliche Laufgeschwindigkeit derjenigen Eigenschaften, auf die Mike verwies, betrug CAD9 Millionen, von denen einige in der ALP sind, weil wir in ALP die Monate nehmen, in denen wir Miete erhalten werden. Aber für die Zwecke der jährlichen Laufrate, die Summe der Leerstände wäre CAD9 Millionen. Ich habs. Dann vielleicht nur endlich, nur all die Diskussion um US-Handelspolitik und mögliche Implikationen dort gegeben, können Sie nur kommentieren Sie jede Implikation, die Sie mit Respekt oder mögliche Implikationen sehen, denke ich, in Bezug auf Ihr Portfolio Gibt es irgendwelche Bereiche der Besorgnis mit Respekt Zu irgendwelchen der US-Vermögenswerte oder sogar der kanadischen Vermögensgegenstand, der die Magna-Exposition gegeben hat, hängt an diesem Gedanken an, Ilias hatte einen Follow-on-Kommentar zu deinem - auf der Einnahmenseite. Ja, ich wollte nur noch ein bisschen mehr Kontext um diese Leerstände machen. Der Offset natürlich, Pammi, zu sagen, was zuvor gesagt wurde, ist die Erweiterung, die wir gekauft haben, würde auch dazu beitragen und natürlich würden diese etwa 4,4 Millionen oder etwa CAD5,9 Millionen pro Jahr beitragen. Die ganze Transaktion insgesamt, Cash-weise war ziemlich viel neutral auf einer laufenden Basis, Pammi. Also wollte ich nur diesen Punkt machen. Ihre Frage, wie es sich bezieht - ich glaube, Sie beziehen sich auf NAFTA und die mögliche Neuverhandlung von diesem Ja. Aus unserer Perspektive, ein paar Sachen, einer, der an unseren größten Mieter in Magna denkt - du hast Magna gehört, sie haben ihre Ergebnisse veröffentlicht, sie haben mit der Tatsache gesprochen, dass ja es könnte potenzielle negative Auswirkungen auf sie in der globalen OEM-Welt geben . Aber der entscheidende Punkt ist auch, es ist wirklich früh, niemand weiß es in diesem Stadium. Wie du besonders an uns denkst, waren sie nicht aus Mexiko. Auf der kanadischen Seite haben wir unsere dreifachen Eigenschaften dort bis 2032 neu verhandelt. Außerdem sahen wir tatsächlich Erweiterungen und Investitionen in unsere kanadischen Immobilien aus der Perspektive von Magna. Der letzte Punkt, auf der U. S.-Seite, in dem Ausmaß, dass es mehr U. S.-Betonung, dass tatsächlich positioniert unsere U. S. Eigenschaften ziemlich gut. Und wir haben noch eine Frage aus der Linie von Sam Damiani, TD Securities. Bitte fahre fort. Gerade auf den 2018 Abläufen können Sie uns etwas Farbe in Bezug auf die Anzahl der Eigenschaften, einige der größten Eigenschaften in dieser Gruppe von Vermögenswerten Einige der größten, vielleicht habe ich nur noch nicht erkennbar - die Typen zu klein hier, dass Ich kann lesen, Sam, warum komm ich nicht zu dir zurück. Ich komme danach wieder nach. Theres eine gemischte Tasche, theres 29 Leases über diese Gruppe. Theres einige kommen aus unserem - in Europa, den Niederlanden und in Deutschland, die durchkommen, aber der Großteil davon wirklich im Zusammenhang mit einer Menge von kleineren Eigenschaften aus dem Magna-Portfolio, dass wir im Jahr 2013, die umgedreht und veröffentlicht wurde Seit 5 Jahren, wie ich in meinen Eröffnungsreden erwähnt habe. Es gibt nichts wirklich von großer Größe in jenen 2018s, die es ein bisschen oder das andere übersteigen würde. Es ist wahrscheinlich zu früh, um darüber zu sprechen, was die Miete auf der Erneuerung sein wird. Aber wie ich schon in 2013 nachdenke, gab es ein bisschen zurückgesetzt, ich gehe eine Nummer aus, von der Ordnung von 10 bis 15 auf die Miete zu werfen. Das ist wohl nicht genau. Aber würden Sie sagen, dass der Markt Mieten für diese Gebäude wurden stabil haben Sie erhöht oder verringert Sie wollen nicht, um Ihre Hand hier offensichtlich Trinkgeld, aber gibt es jede Farbe, die Sie in Bezug auf die Anleitung bieten könnte - ich denke an die - Ihr Die Beobachtung ist richtig, und das war auf den Magna-Liegenschaften. Wurden nicht erwartet, dass diesmal wieder dieses Mal um, durch jede Strecke zu sehen. So weve got - theres über 14 in dort der - das stellen über CAD7.5 Million ALP in jenen 2018s dar. Wurden nicht erwartet, irgendwelche Ermäßigungen dort zu sehen, möglicherweise einige uptick aber sicherlich nicht auf irgendwelche Reduzierungen. Auf der anderen Seite, da es sich auf den Rest des Portfolios bezieht, kann es auf der Erneuerungsseite einige Chancen geben. Gibt es irgendwelche Anreize, mit Magna gesprochen zu werden, um diese zu beeinflussen Nein Nicht wie es war in unerwünschten Nein, nein. Wäre nicht wieder da Okay. Also, wenn Sie eine Akquisition in der Art von 7 bis 7,5 Cap Rate Bereich in Polen zu machen, was ist das Finanzierungsumfeld in diesem Markt gerne 5-Jahres-10-jährige Schulden auf diese Eigenschaften setzen oder würden Sie sehen, a zu tun Kanadischen Swap-Deal wieder Mi schauen, um mit unserer bestehenden Finanz-Philosophie fortzufahren, das ist ungesichert und tauschen zu Euro. Okay. Gerade schnell, die Begründung für die Unbesicherte im Gegensatz zu irgendetwas vor Ort zu bewältigen Was ist die Begründung dort, denke ich es - für uns ist es ein bisschen leichter Verwaltung. Theres nicht eine große Ausbreitung von unserem Ende in Bezug auf die gezielte Eigenschaft durch Eigentum. Es gibt uns ein wenig mehr Flexibilität insgesamt in Bezug auf, kenne es, schieben das Geld aus einer Corporate Cash Flow Perspektive. Genau wie eine praktische Angelegenheit, glaube ich, wed Resort zu unserem Bargeld angesichts der Größe der Investition, die wir in Polen in Betracht ziehen würden, so gibt es reichlich Liquidität. Unsere nächste Frage ist von der Linie von Alex Avery mit CIBC. Gehen Sie geradeaus. Mike, du hast über die Akquisition gesprochen, oder ich denke den Markt für Akquisitionen in Polen und dass du optimistisch bist, dass du mehr Immobilien auf den Markt bringen wirst. Können Sie einige Torposten in Bezug auf, wo Ihre Erwartung ist, dass Sie gerne sehen möchten, Granite Hebelwirkung im Laufe der Zeit, abhängig von der Suche nach der richtigen Immobilien und in der Lage, es zu erwerben Was das bedeutet in Bezug auf den Dollar-Wert Was für eine Art, ich Vermutung, einige Torposten auf Zeithorizont Ist dies ein längerfristiges Ziel, ein bestimmtes Hebelniveau oder einen bestimmten Dollarwert von Akquisitionen zu erreichen Weve war ziemlich - in der Vergangenheit ist unsere Ziel-Leverage-Ratio insgesamt in der 40-Serie. Das entspricht etwa über etwa 1 Mrd. EUR an Schuldenkapazität, ohne Eigenkapital zu erwerben. In Bezug auf den Einsatz davon, würden wir gerne das so schnell wie möglich einsetzen. Das heißt, würden werden - wie wir uns konsequent sagten, werden geduldig sein. Aber das ist der Gesamt-Dollar-Wert, der auf der Suche war und wenn es gut geht, könnten wir einen großen Teil davon zu irgendeinem Zeitpunkt einsetzen. Es ist wirklich schwer zu sagen, Alex, in Bezug auf, wenn das tatsächlich passieren wird, aber das Endergebnis ist, dass wir es aufkommen wollen. Wir wollen es - um es zu nutzen und den Wert aus der Bilanz herauszuholen, aber es ist schwierig, einen Zeithorizont darauf zu setzen. Okay, ich vermute, dass Sie die Gelegenheit in Polen bemerkt haben, falls Sie im Jahr 2017 die Möglichkeit hatten, CAD1 Milliarden in Polen zu investieren, ist das etwas, das Granit bequem mit der Erhöhung Ihrer geografischen Exposition gegenüber dem Markt hätte Geh alles in polen Ich würde nicht CAD1 Milliarden in Polen setzen. Wenn Sie im Kontext der CAD1 Milliarden schauen, würden wir - sicherlich unsere wichtigsten Märkte in Europa sein, Deutschland, die Niederlande, das Vereinigte Königreich, Polen interessant sein, aber ich werde nicht schauen, um CAD1 Milliarde in ihm zu setzen . Ebenso wollen wir ein wenig Platz für vielleicht in den USA sparen, wo wir einige sehen - dort sehen einige Chancen, wie ich auf der Wertschöpfungsseite erwähnt habe. Also, wenn wir über die 1 Milliarde US-Dollar reden, ist es nicht alles an einem Ort, das heißt, nennen Sie es, sprengen Sie es in einigen der - wo - in unseren Kernmärkten. Glaubst du, es wäre vernünftig zu erwarten, dass du in der Lage wäre, CAD1 Milliarden von Akquisitionen abzuschließen 5 Jahre ab jetzt möchte ich sagen, 5 Jahre ab jetzt, dass wir in der Lage sein, das zu knacken, ja. Es gibt keine weiteren Fragen. Wir haben noch keine weiteren Fragen, Sir. Okay, ich will nur - wir haben das Wort Polen viel gehört und ich möchte nur noch qualifizieren, nur um zu sagen, dass Polen dort ist, wo viel Volumen hereinkommt, das bedeutet nicht unbedingt, dass sie in beide Füße in Polen springen. Also, ich möchte nur diese Qualifikation machen. Das ist, wo wir den Trend sahen, wie ich schon erwähnt habe, gerade in meinen letzten Kommentaren mit Alex, sind unsere Kernmärkte Deutschland, die Niederlande oder die Betrachtung des Vereinigten Königreichs, der U. S. und würde immer noch gerne etwas in Kanada machen. Aber ich möchte nur sicherstellen, dass niemand denkt, dass er in Polen mit 1 Milliarde US-Dollar springen würde. Mit diesem, wenn theres keine weiteren Fragen, werde ich es abschließen. Vielen Dank allen. Tschüss für heute. Meine Damen und Herren, das schließt heute unsere Telefonkonferenz ab. Wir danken Ihnen für Ihre Teilnahme. Jeder hat einen guten Tag. Sie können Ihre Leitung trennen. Lesen Sie den ganzen ArtikelReal Optionen: Auf Lager und Blick vor uns Wir diskutieren die jüngsten Entwicklungen in der realen Optionen Theorie und ihre Anwendungen auf strategische Management-Forschung, untersuchen die möglichen Schwierigkeiten bei der Umsetzung von echten Optionen in Theorie und Praxis, und schlagen mehrere Bereiche für die zukünftige Forschung. Unsere Überprüfung zeigt, dass die echte Optionen Theorie wichtige Einblicke in Investitions - und Ausreiseentscheidungen sowie in die Wahl der Investitionsmodi gegeben hat. Darüber hinaus haben bereits vorhandene Forschungsstudien wesentlich dazu beigetragen, ob und wie Organisationen von echten Optionen profitieren können. Zukünftige Forschung, die sich mit Schwierigkeiten in den Anwendungen befasst, wird sowohl die Realitätstheorie als auch die Praxis im strategischen Management weiter vorantreiben. Wenn Sie Probleme beim Herunterladen einer Datei haben, überprüfen Sie, ob Sie die richtige Anwendung haben, um sie zuerst anzuzeigen. Bei weiteren Problemen lesen Sie die IDEAS-Hilfeseite. Beachten Sie, dass diese Dateien nicht auf der IDEAS-Website sind. Bitte sei geduldig, da die Dateien groß sein können. Papier von der Universität von Illinois in Urbana-Champaign, College of Business in seiner Serie Working Papers mit der Nummer 06-0114.Real Optionen: Taking Stock und Blick nach vorne University of Illinois Wir diskutieren die jüngsten Entwicklungen in realen Optionen Theorie und ihre Anwendungen auf strategisches Management Forschung, untersuchen die möglichen Schwierigkeiten bei der Umsetzung von echten Optionen in Theorie und Praxis, und schlagen mehrere Bereiche für die zukünftige Forschung. Unsere Überprüfung zeigt, dass die echte Optionen Theorie erhebliche Einblicke in Investitions - und Ausreiseentscheidungen sowie in die Wahl der Investitionsmodi gegeben hat. Darüber hinaus haben bereits vorhandene Forschungsstudien wesentlich zu unserem Verständnis beigetragen, ob und wie Organisationen von echten Optionen profitieren können. Zukünftige Forschung, die sich mit Schwierigkeiten in den Anwendungen befasst, wird sowohl die Realitätstheorie als auch die Praxis im strategischen Management weiter vorantreiben. Wir fordern künftige Generationen von Forschung, um die Auswirkungen von echten Optionen als eine aufkommende dominante konzeptionelle Linse im strategischen Management zu verbessern. Schlüsselwörter: Reale Optionen, Ungewissheit, Investitionsentscheidungen, Governance und Leistung Vorgeschlagenes Zitat: Vorgeschlagenes Zitat Li, Yong und James, Barclay E. und Madhavan, Ravi und Mahoney, Joseph T. Real Optionen: Auf Lager und Blick nach vorne. Fortschritte im strategischen Management, Vol. 24, S. 31-66. Erhältlich bei SSRN: ssrnabstract1138464 Staatliche Universität von New York bei Buffalo (E-Mail) Junge Li, Barclay James, Ravi Madhavan, Joseph Mahoney 2007 Fortschritte im strategischen Management WIRKLICHE OPTIONEN: STAKET UND BETRACHTEN Präsentation zum Thema: Junger Li, Barclay James, Ravi Madhavan, Joseph Mahoney 2007 Fortschritte im strategischen Management WIRKLICHE OPTIONEN: STOCK UND BETRACHTEN Präsentationstranskript: 1 Junger Li, Barclay James, Ravi Madhavan, Joseph Mahoney 2007 Fortschritte im strategischen Management WIRKLICHE OPTIONEN: STOCK UND BETRACHTEN DAS AUTO 2 Ein konzentrierter Bericht über die Entwicklungen in der realen Optionen Theorie und wie echte Optionen Ideen effektiv genutzt werden können Eine Diskussion über Die Vergangenheit, Gegenwart und die potenzielle Zukunft der Real Options Theorie Forschung und Literatur Real Options Defined Eine echte Option ist das Recht, in der Zukunft eine Handlung oder Entscheidung zu treffen (dh die Möglichkeit, zu machen, aufzugeben oder zu vertreten usw.) ARTIKEL ÜBERBLICK 3 Investitionsentscheidungen Implikationen von gemeinsamen realen Optionen auf Anlagestrategien Investment Mode Choices Die Effekte von realen Optionen auf Governance und Organisation Performance Implikationen Wie sichere Optionen Analyse und Verständnis beeinflussen Bewertung und Performance REVIEW OF CURRENT REAL OPTIONS LITERATUR 5 Wait-to-Invest In Fällen von Ungewissheit und hohe Unumkehrbarkeit der Investition, kann ein Unternehmen wählen, um später zu investieren, anstatt sofort Ermöglicht es Unternehmen, auf günstige Bedingungen zu warten Abbruch und Umstellung Real-Optionen-Theorie schlägt vor, dass der Wert einer Put-Option mit Rettungswert und zukünftige Unsicherheit erhöht Hinzufügen Veräußerungsüberlegungen zu NPV analysis Corporate growth Decisions made not necessarily for immediate cash flows, but for value derived from potential future benefits and returns INVESTMENT AND DIVESTMENT 6 Option Interactions Additional options increase the value of investment projects Substitutable options add flexibility to investments, increasing value Dueling options take place of each other but have differing value Options Portfolios Strategic decisions can be viewed as bundles of real options RD project portfolios can be viewed as a portfolio of options Alliances can be viewed as exploratory investments in real options INVESTMENT AND DIVESTMENT 7 Competitive Dynamics Investments are made with the industry as a whole in mind Options are weighed with first-mover advantage, competitive entry, sector monopolydominance, etc. Uncertainty and Learning In general, uncertainty increases the value of real options Two types: Exogenous resolved with time, encourages waiting prior to investing Endogenous reduced by strategic investments, reveals learning opportunities and can encourage investing Investments can be made by a firm to influence uncertainty to their advantage INVESTMENT AND DIVESTMENT 8 Choice of Investment Modes Real options can affect a firms choice in investment modes Real options weigh heavily on the make or buy decision Example - Exogenous technological uncertainty leads to a preference for equity collaboration over acquisition Collaborative Ventures Trading of real options between partners can create joint gains Optimal equity shares of a joint venture can be determined by the real options each partner holds ORGANIZATION AND GOVERNANCE 9 Valuation Risk-neutral probabilities of success are smaller for early-stage ventures positively related to the number of prior financing rounds Implied volatility is larger for early-stage ventures and are negatively related to the number of prior financing rounds Performance Implications Option pricing models may not readily apply to real investments (because of differences between real and financial options) Businesses that link small options with large strikes will perform better than those who stay small or large Firms with greater exit value and less specialized assets are worth more to investors VALUATION AND PERFORMANCE 10 Investment Real optionslearning and resources and capabilities Investment decisions from a real options perspective Exitabandonment decisions Interactions between real options and option-like projects Investment Mode Choices Governance choice and contractual issues Performance Implications Real options theory and organizational performance Cost of real options creation and exercise Firm and industry-level influences on investment performance THE FUTURE OF REAL OPTIONS RESEARCH